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大国幼民 | 贱卖了国内的房,吾在温哥华养了俩吞钱楼

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大国幼民 | 贱卖了国内的房,吾在温哥华养了俩吞钱楼

作者: http://www.nlbbk.cn | 时间:2020-07-25

《大国幼民》第1109期

本文系“大国幼民”栏现在出品。有关手段:thelivings@vip.163.com

2018年,吾在添拿大就职的中文报纸发外了一条名为《当局投资20亿建XX项现在,XX地房价答声而涨》的报道后,一位IT工程师于师长打进炎线电话,变态死路怒,给吾足足上了20分钟的课:“又有一批中国人要被割韭菜,你们中文媒体又在被人家当刀子使唤!”

如许炎忱的读者,以前在中国不太有,而添拿大常有。后来,喜欢说敢说的于工就变成了吾的采访对象之一,每逢有区域房价的稿子要发外,吾都会听听他的偏见。

镇日,于工跟吾讲述了他在添拿大投资房子被套的经历——前几年,他卖失踪北京的房子,赶着在大温哥华一处房产“价值凹地”升值前夜,连买两栋大地(大面积)house。可现在月供幼1万添元,房租却只能收到3400,缺口只能靠打工去里填。由于这笔投资,他从有产者变成了大负翁。

以下,就是于工的自述。

1

吾是在2015年从温哥华赶回北京卖房子的。

吾在北京的房子买得早,当时几乎有将近7倍的添值。吾微信里的大学同学群、邻居群、中学发幼群,每个都活像是房地产专科人士营业探讨群,每天一睁眼,群里总有几百条在讨论房子——房价涨得行家美满而惶恐:“怕这就是顶了,房价要崩盘。”

地产网站上2015年北京房价的走势图。(网络图) 地产网站上2015年北京房价的走势图。(网络图)

固然中国房产不息很炎,可添拿大的也不凉。吾侨民早,在“码农”哥们里算是最穷的。添拿大的工资不会像国内如许坐着火箭翻番,吾们办公室的娱乐项现在就是发工资的时候每人凑5添元买彩票,通盘同事做几天发财的美梦。

想在添拿大发财,除了中彩票,也只有靠“买房翻新”的路子了。房产经纪Tomas是吾以前的邻居,比吾侨民更早,也醒事更早,已经给本身置了两个房子收租。他常给吾传授“发财经”说:“买大地旧房,Flipping(翻新)!”

Tomas说的Flipping,也是许多华人的生财之道——矮价抄底一处大面积、几十年房龄的house,住满一年后(这是添拿大翻建房屋要赚钱免税的最矮期限),向当局申请翻建,重新将房子内外装修一新后倒手销售,卖房收入远超装修成本。

曾有一个华人房产中介在网上介绍经验,说本身请示一对巴基斯坦侨民夫妇做“旧屋翻新”:第一单练手,58万入手一套矮端raised-bungalow(添高平房,能让地下室展现地面采光),花50天装修,到后来出手,净赚4万;再做第二单,62万进、82万出;然后是第三单……

让吾和妻子下信念去炒房的,依旧当时添拿大媒体爆炒的一个“官员战败”的消息:

温哥华一个大官,退息后被罗品信(Gregor Robertson,温哥华市长,国内某曲姓歌星的前男友)返聘做了城市规划委员会的委员,然后他做房产经纪的儿子就在一条老街上花了280万添元买了个老旧的duplex(双拼屋,联排别墅的一栽),父子两个一家住左边,一家住右边。

一年后,这条街被市当局宣布转折规划,以前“双拼”的地,现在能够修公寓了。于是官员的儿子快捷推翻老房,改建成了6房公寓,评估价960万——父子两家净赚将近600万添元。官员的儿子将本身的那一半公寓动手就搬出去了,实现了财务解放,官员还住在内里。

媒体将此事爆出,舆论一片哗然,都疑心是当爹的挑前给儿子泄漏了当局内部的规划消息,但末了查无实据,大多也只能嚷嚷一阵作罢。

但那次转折规划,益似将一潭物化水的温哥华房价搅动了。华人圈口口相传,说当局要推出个建桥的大工程:“大温”边缘有个T社区,靠海,风景绝美,唯一的弱点就是交通——从何处去来温哥华市中央只能靠一条老旧的隧道,交通在高峰时段拥堵无比,上班族都没法住,于是何处就成了“西人”的老龄社区和价值凹地,房价比“大温”其他卫星城足足益处了40%。万尺大屋(相等于1.5亩),老房子的话只卖60万添元(折相符人民币300万左右),而过了那条隧道,150万以下都很难买到自力屋——行家都说,这桥一建益,贯通南北,交通一松绑,就算T区的房价只是追平其他卫星城, 买房子赚钱也不得了。

就是这个老旧的乔治·马西隧道要改造。(作者供图) 就是这个老旧的乔治·马西隧道要改造。(作者供图)

吾和妻子不敢十足信任传言,不息在添拿大的媒体上找信息核实,从Vancouver Sun看到CBC News,从1130 News查证到Global News,以前考雅思都异国这么仔细——吾们看到大桥35亿添元造价的预算案过了,看到当局拨款6千万添元(折相符3.5亿人民币)的勘探最先了,翻报纸的时候,吾们情感激动得就像在数钱。

添拿大卑诗省当局当时发布的10车道大桥设计图(作者供图) 添拿大卑诗省当局当时发布的10车道大桥设计图(作者供图)

2014岁暮的镇日,Tomas给吾打电话:“快点来看,再不入手就晚了,市当局把广告牌都竖首来了!”

吾们从隧道这头开车去了隧道的另一头,双方的城市真的都竖首了黄色的重大广告牌:“2018年动工,2022年完善,十车道大桥。”

要想富,先修路,正本添拿大老外也懂的!

铁板钉钉了,吾们眺看海那头被隧道局限住的幼镇,感觉本身在见证历史:它的房价就要像以前北京的五道口,坐在风口上飞上天——之前谁晓畅不是东城区也不是西城区,而是五环左右的这个地方涨得最恶?“关键看题材!”

吾开车,Tomas拍照,照片被他用微信刷刷地发给几个意向客户。斯须,他的手机就最先响个不息,听着他和客户发言,吾也下了信念:北京的房子,卖!逃顶!——当时吾在北京中海某园的房子,挂的价格是650万人民币,中介正带人去看。

就在和国内买家、中介在微信上砍价来回这一两个月,Tomas说他已经接到七八个华人顾客的委托:“给吾看大地,旧房,就在T区买,要赶快。”

2

2015年6月,吾回北京卖房,末了出手的价格是630万人民币,算是本幼区售价最益处的一套。买家贷款延宕了时间。等收到钱再汇到吾添拿朱门头上,已经是8月。

在北京时找大学同学们喝酒,落差油然而生:吾们都是某航卒业的,一比工资,差不多;但一比下属管多少人、一比期权,他们秒杀在北美的吾。

“你们老板怎么这么抠门呢?就不配个股?”

“你还在‘java(编程)’呀,吾现在只负责找bug(舛讹)了。”

“第二轮融资愁得很,依旧以前打工益,浅易,不操心。”

吾不想和他们讨论“今年你存了多少钱”这个话题——在北美能够存啥钱?工资打到账上,各栽分期付款就划走了一大半。到了第二年报税的时候,手头散漫的人甚至要借一两万块钱去交税。

而这些在北京的哥们呢,启齿就是:

“今年也没存到啥钱,妻子说就换个特斯拉得了。”

“吾妻子说领了岁暮奖把二房益益装修一下,租金太矮了,不装修不盛情思涨。”

既然事业上毫无可比性,行家只能谈房子了。一个哥们仔细听吾说了添拿大的房价之后,坚定外示要来找吾,说准备给异日留学的女儿在温哥华买房。其他的兄弟们也多口一词:“既然北美房子这么益处,你就该囤地、囤房,债务才是最益的资产,吾们以前就是异国撒开膀子贷款!”

回到添拿大,T区的房价已经答声而动,之前60万添元搪塞买,80全能够买准豪宅,而现在行家抢着给添价的offer,都是5万、10万地去上添。Tomas近水楼台先得月,一个卖家叫价89万的大house,他用95万本身先拿了——逆正要涨,就不计较这点幼钱了。

妻子诉苦吾说,该多让一点钱把北京房子早点卖失踪,看上去吾熬了俩月异国削价卖,但是温哥华这儿的房价涨幅早就把北京哪里熬来的钱吃失踪了。

2015年12月,吾花110万买下了在T区的第一个house,“万尺大地”,很新很时兴。这房子条件厉苛:open house(盛开参不都雅日),一个西人房产经纪对一群华人顾客外示:“这个房主卖了房子后要到温哥华岛上去养老,但是他哪里还必要一年才能交房,因此房款在completion date(交割日)要统统给完,但是possession date(交房日)得要一年以后。”先交钱后入住,如许的苛刻条件放在日常一定没人制定,但吾们是要囤地不是要住房,因此只添了5万,就拿下了房子。

吾卖房的钱和妻子的联名账户都在C银走,这个house吾付了将近40万添元的首付,其余向C走申请贷款。银走的客户经理办贷款谙练得像个麦当劳的点餐员,看到吾俩的收入,她乐容满面地把吾们的原料输入电脑,就告诉吾“贷款批了”,基准利息不到2%——吾们选的这栽3年固定利息的是月供3200添元,和中国房贷利息比首来简直是在捡钱。

吾和妻子接下来的周末都花在参不都雅T区的open house上——不克期看Tomas,他帮一大堆人看房忙得飞首,吾们要囤第二套房,看益了再报告他。

看房时,来来去去遇到的都是华人,房产经纪差不多都是西人——由于T区那些西人老头老太太们要卖失踪房子住公寓,不能够找个疏导难得的华人经纪来挂牌。这些西人经纪们能够掀首了学中文的炎潮,有几次见到吾们进门,就生硬的汉语来了句:“你豪!(你益)”。甚至有西人经纪问吾:“为什么比来这么多中国顾客来看房?是有啥稀奇的事情要发生吗?你能够帮吾介绍一个中国的助理吗?吾实在是很想和他们疏导,但是吾中文不走啊!”

吾内心偷乐:你们真是迟钝,当局要修桥,房价要上涨,这么大的事,难道都逆答不过来吗?

2014年80万添元能够在T区买“大地益房”,2015年80万只能买“大地旧房”,到了2016年,T区已经基本异国100万以下的房子了。

这一年,温哥华的中文报纸三天两头写“T区房价黑潮涌动”——其实早就不是什么“黑涌”,房价已经疯到把BC Assessment(卑诗省当局的房价评估报告,每年评估一次,以此为依据收取地税)扔进了废纸篓:2015年吾们看房的时候,清淡卖家的标价依旧当局评估价,去上添五万八万就能够拿下;到了2016年,当局评估110万的房子,卖家就挂到了130万,评估130万的房子,敢挂180万。搪塞一套房子,都是十几个华人在看,争着抢着把价格抬首来。

T区的西人老人们清淡打理不动花园了,就会卖失踪自力屋去住公寓,因此放盘量不幼。但后来从宁靖洋迎面飞到这里、持旅游签证的看房的中国人更多,清淡有华人房产经纪带着他们,先到广告牌转一转,拍照留念,然后就像中国国内北海的参不都雅团那样,一口气看上四五栋房子——固然T区的房价在温哥华本地华人看来已是疯了,但是在中国人看来,比首北京上海的房价,“那就是渣渣”。

在北京和吾喝酒的哥们也飞过来住在吾家,让吾介绍了个经纪,添入买买买的走列——他闺女要读UBC。当时吾们两个稀奇有“共识”:“要有历史眼光,不要看现在买成多少钱,关键是它以后要卖多少钱,把杠杆放大——现金捏到手上就贬值一条路,只有买成房子,才能享福城市的添值。以前在北京吾们专一打工,连世纪城开盘都不敢去看,首先赚的工资不到房价涨幅一个零头,这就是哺育啊!”

这个哥们在UBC看了3次房,就下offer买了个公寓。他遗憾地说:“怅然吾不是这儿的人,没时间买个house来翻造。你要把你的地行使益,到时候翻造缺钱,吾们北京的哥几个都能够来入个股。”

3

有了哥们“都来入个股”的精神声援,吾觉得第二栋房答该买更大的“地”。

吾账上还有60万添元卖房的钱。但是T区的房实在抢手,吾敢添10万,人家就有添得更高的,卖家和经纪最先还打个电话过来说一声sorry,问问是否再添价,后来干脆一声不吭,直接卖了作数。

Tomas 2016上半年在T区成交了将近20套房子,后来干脆搬到T区来住,如许带客户看房更方便。有镇日他告诉吾:“来看这个‘大地豪宅’,才150万。”

这是套评估价140万的房子,房主是一对西人夫妇,不知什么因为急卖,只添价10万,算是很心平了。吾和妻子放工之后赶以前看房,老旧的隧道堵得乌烟瘴气,5点钟放工,7点钟吾们才赶到T区。

看房的时候,吾和妻子满眼都是幼老婆星:这房子前院大,后院也大,足足15000尺。房主两口子能够是完善主义者,全屋闪亮如新,用具变态高级,炉具、冰箱、嵌入式壁炉添首来恐怕都价值10万添元,装修豪华水平甩了吾的第一栋房子几十条街。怕它周末open house就被卖失踪,吾和妻子赶紧商量:一次到位,添20万,赶紧拿下。

吾让Tomas帮吾挑offer,没想到Tomas告诉吾:不必添到这么高,卑诗省当局为了按捺外国投资者在本地的房产投资,8月刚出台了个政策,凡是异国添拿大身份的在本省买房,整齐多给15%“外国买家税”,不克贷款——听说一个中国留弟子姑娘,千挑万选买了个50万的联排(别墅),交割日就在政策收效的第二天,生生多掏了8万添元,益不抑郁。

Tomas说,倘若一个游客要和你抢这套房子,150万的房子首付是60万,添上外国买家税,他得首付90万,而且首付还不克贷款平摊到每月,得一次性从包包里拿出来,拿不出来,那就别想和本地人抢offer了。

也许是外国买家税首了作用,2016年秋天,T区炎得冒烟的房价终于降温了,看房人中不再有清晰像游客的人了。在UBC买房的谁人哥们听说了这个政策相等起劲,同时又懊丧当时只买了一套。吾也心中黑爽:“看吧,添拿大是吾们的!”

吾一面谈着offer一面不息看房,几轮去返之后那套豪宅基本谈妥,160万拿下,比吾意料的矮了整整10万——谁说房价是压不下来的?全看当局是不是够手黑。

吾又去申请贷款,没想到第二栋房子的贷款最先闹首了幺蛾子。C走的客户经理妹妹翻来覆去地算了半天,面有难色,先让吾挑供了一堆原料。几天后,她告诉吾:“当局现在有个压力测试,对不首啊,总走驳回,吾们走不克贷给你。”

吾说吾账上的钱,付首付是裕如的,吾和妻子的工资也够高,为啥区区90万的贷款就是申请不下来呢?经理妹妹说:“由于你们这是第三栋房子,你们夫妻名下有两个贷款,已经把你们凭工资能够用的贷款额度用得只剩30万了,根据吾们的贷款政策,你们是不克把两幼我总收入的1/5用来还贷的——房子会涨,也会跌,贷款只能根据贷款人的还款能力来。”

吾内心黑骂:X,只把1/5的工资拿来还贷,那北京的房子都没人能买了!怪不得你们西人异国像吾北京的哥们相通,动不动几套房,投资策略都太保守了。一半的工资还贷又有什么题目?吾和妻子早就做益了打算:节衣缩食供房到2022年,等桥弄益了路通了,房价暴涨,再卖房子,准备退息。

经理妹妹见吾不情愿,提出吾去找mortgage broker,就是活跃于各个银走之间的贷款经纪。他们能够比较各走的政策,C走不给吾贷款,总有别的银走会接单。

吾和妻子找了四五个broker,应急照明器材、电子节能产品 电气、机械及器材、电子厨卫等产品他们思路变通坦荡,给吾们出了大同幼异的现在的:

之前在T区买的第一栋房,固然还异国交房,但是能够让房主承认给了吾们租金——一个月3500添元就能够了,不必老头真给,看上去能“添高”吾们的收入即可;然后,再把现在要买的豪宅,预估个4000元/月的房租收入。如许,吾们的收入就陡然添高了将近10万添元,贷款获批的期待就大了。

另外,找父母至交借钱,让他们打到吾账上四五十万,再签个“赠款”的表明制定,让钱在吾们账上放2个月,如许银走也会看到吾们“资本富厚”。

这些事吾都照做了,但几个broker依旧异国什么消息。卖家的经纪天天催吾定completion date(营业日),说否则没收定金。Tomas天天催吾捏紧落实贷款。

终于,一个broker报告吾说,有个吾在添拿大从来异国听说过的幼银走制定贷款给吾,但利息要8%,每月本金利息一首还6800块。另一个贷款broker直接报告吾妻子,一个幼我贷款公司能够给吾们贷款,12%的利息。

吾在添拿大还从来异国听说过这么高的利息——银走存款利息2.5%,都敢宣传是“高息存款”,而吾们T区第一栋房子的贷款利息,也才2%。

时间紧迫,为了不让卖家没收吾们10万块的定金,吾和妻子忍痛授与了幼银走的贷款。吾俩子夜不睡,细默算账:账上留着20万,搪塞2022年之前的开支答该够了,就算当局施工再啰嗦,2022年大桥不克完善,那吾们赞成到2025年也绝无题目。

那一刻,吾无比感谢吾和妻子的做事,做“码农”固然不富,每个月总归是按期开薪,不穷的。

4

到了2016岁暮,两栋房子终于交割完毕。北京的房子变成的首付,让吾和妻子在T区坐拥两个房子,2.5万尺的“大地(相等于4亩地)”。除了吾们现在住着的“幼排屋”的贷款,又新背上了150万贷款。

但是吾和妻子都觉得轻盈,像完成了一桩大事——在北京的房产添值中,捏着钞票的人都哭了,只有捏着房产证的人才乐得出来。那套房子吾们1999年买的时候才6千人民币一平,卖成5万一平,收入早就盖过吾们这些年的工资。

2017年对吾们来说,是艰苦的一年。光是两套投资房,每月就要还8400添元的贷款,但这远远不是统统:上半年春天,各栽费用如雪片相通飞来——市政费,每套房子快2000块;地税,幼房子5000块,大房子8000块;房屋保险,一套3000块,一套4000块——平摊下来,为了这两个投资屋,吾们每月要多付出幼1万。

吾和妻子的收入看上去还不错,但是那是税前工资,领到账户上,年薪10万也不过是每月6500块,根本不足“填坑”。

不走,房子,必须要出租。

不息听说添拿大租房水深,吾找了个华人租房中介,将T区的两套投资房挂牌出租。

租房中介先给吾说了一通难得:“这里到市区交通未便,因此上班族是不会来租的。只有吾们有资源有渠道,才能找到租客。”难得如此之大,因此租房中介得先收半个月房租当“签约费”,每月帮吾收租时,还要收5%的租金当“服务费”。

但相通也异国他说的那么难得——不到一个月,两套房子就都顺当出租了,一套找到了西人租客,一套租给了中国陪读妈妈,只是租金和当初给银走画的“抵按揭”的大饼相去甚远:两栋房子添首来房租只能收到6000块,直接扣除中介费,一年也就是5万,不足吾们要付出的费用的一半。

房客住进去,一切的缮治费用是房东出的,翻翻2017年中介给吾们的账单:3月,厨房的水管漏了,中介让工人去看一眼,90块,再来修一次,180块;半年后又漏了,工人危险出动,“添急费”700刀;割草的,80块一次,一个月起码两次——后来,吾和妻子往往周末本身去割草。

不过,2017年房子涨幅真叫人激动。做事抑郁的时候,吾和妻子两个就查BC assessment,越看越喜悦:两套房子已经涨了40万——靠打工,要猴年马月才能存下来这些钱来?现在就是这两套房子在吭哧吭哧地给吾们打工啊。

Tomas也很喜悦,没事儿就查assessment给每个客户们报喜。他本身在这一轮也买了两栋房子,据说他手上的客户,买三套的有,买四套的有,亲戚之间凑钱买一套“超大”的也有。

看来,像吾们如许只买两栋房子的,已经是保守又保守的了。

5

当局换届,吾根本异国着重,日常“码农”们忙得连去投票都没未必间,也搞不晓畅什么是新民主党、解放党,换谁上去都无所谓。

但坏消息来了,这次上台的是个“穷人当局”,温哥华本地西人同事座谈说,新当局班子特意劫富济贫,允许是要平按捺房价,把温哥华的房价打下来。

当局很快给了吾们颜色看看,2017岁暮,官方宣布:隧道变大桥的方案不走熟,不修了,要重新勘察。

看到这个消息吾以为是在做梦,开车约上Tomas赶紧去再看隧道双方——广告牌还益益的立在那儿呀,异国撤。再说,这隧道如此老旧,勘察也做益了,承包商也找了,将近1个亿添元已经扔到海里去了,说不修就不修了吗?

可添拿大当局就是如此儿戏,前任当局的决定,说推翻就推翻,看媒体的报道,推翻得还文绉绉的,借力打力:

《环保布局认为,修大桥会占用农田》

《素里和兰里城市长指斥修桥》

《新当局挑出16栽能够性,需重新论证》

吾内心黑骂:难道他们现在才发现占用农田吗?老当局宣布要修桥的时候这些环保布局、这些市长都物化失踪了?再多的能够性,无非就是修桥、修隧道选一个,隧道已经老到快塌了,难道上一任当局的论证就不克用?

西人媒体一片骂声,中文媒体也一片骂声,可无冕之王再有言论解放也骂不倒当局。人家依法走政,依法否决了以前的议案,依法把以前的承包商都开失踪,情愿赔违约金,也要镇静易容地论证完毕才做。

吾和妻子的发财梦差不多决裂了一大半,唯一的期待是这个已经老失踪牙的隧道即将达到行使寿命——新当局不管怎么论证,总得修吧?否则隧道塌失踪了,难道让十几万住在T区的人从海上飞以前?

吾和妻子常去Tomas家参添聚会,聚会的主题就是痛骂新当局。根据吾们诡计论的思想,这就是资产阶级当局搞战败——新当局看这35亿添元的大饼都被老当局找来的承包商分完了,那怎么能够?必须要推翻正本的方案,从勘探到规划,到修筑统统由“本身人”来干一遍——至于允许的2017岁暮动工,那是上一任当局允许的,跟吾们无关。

Tomas和吾抬天长叹:依旧中国益啊,中国当局说修路就修路,说修桥就修桥,只要列入了计划,总归是要修的。谁晓畅添拿大搞民主是如许的?只要换人,当局说过的话,立过的牌坊就都不算了。

在被各栽媒体及变成在野党的老执政党暴骂了一番后,新当局不紧不慢地外示:吾们是很关心民生,吾们情愿先花4000万来对老隧道进走缮治,一面修补一面等着更益的方案。

于是修桥这事,在2018年就凉了,那些要下水的钢管子,就在宣布2022年桥建成的广告牌下面堆着,堆首了铁锈。

变成在野党的老执政党,在以前广告牌的位置立了个牌子:“告诉新当局,要修桥!”(作者供图) 变成在野党的老执政党,在以前广告牌的位置立了个牌子:“告诉新当局,要修桥!”(作者供图)

2018年头,看BC assessment的评估,吾们的房子还在涨。那已经是纸上富贵了。Tomas告诉吾,评估是落后于市场的,像2018年看到的涨价,其实是2017年7月的市场情况。买家就像退潮,从T区退走了。Tomas还住在T区,是由于客户天天催着他:“赶紧的,帮吾把房子租出去啊!”

6

由于不能够再捏着房子等涨价,T区出租房的人变多了,房租也就最先跌了。

吾们的陪读妈妈租客还益,不息租房子,但租豪宅的西人租客退租了。这个工程师租客告诉吾们,他仳离了,也丢了做事,还写了一封稀奇诚挚的信给吾们:“吾很抱歉挑前退租,但是生命就像巧克力盒子,你不晓畅下一个巧克力是什么。”

人家都如许文艺了,还能说啥?吾和妻子没收违约金,让他走了。接着,这个豪宅就不息空着,中介说:“租得首的中国人老早本身买房了,租得首的西人太少,得徐徐找。”

吾最先懊丧异国在C走不批吾们贷款的时候就停手,要是异国买下第二套房,吾和妻子也不至于这么被动——正本当局搞压力测试,其实是珍惜吾们如许乐不都雅的投资者的。

可新当局的“损招”还异国出完。2019年的11月,一个在报社做事的至交转给吾一条消息:《卑诗省这税真奇葩,三栽人住本身家,要交一大笔空置税!》

吾看了这条消息,再去看西媒的消息,钻研了三四天,才算晓畅过来:省当局出台了一个法律征收一栽税,叫做speculation and vacancy tax,就是针对吾们如许的囤房人的。这个税规定:没添拿大身份的人,例如陪读妈妈、留弟子,哪怕只有一套自住房,也要每年交2%的空置税;有添拿大身份的人,当局允许你有一套房子不交税,有余的房子,倘若一年不克出租6个月,那就根据估价的0.5%每年也交首税来。

这个法律在一读二读的时候,都是鼓掌经由过程,连中文媒体都异国挑出反对——中国人不关心政策,也没裕如的华人议员读懂这个些曲曲扭扭的条文。不息到3个月后被制定收效了,才有税务师犹徘徊豫地、不太有把握地挑醒行家:“着重啦,hold住多套房子要交一大笔税,异国身份的只有一套房子也要交税!”

谁人春节,华人们的话题几乎都是“不敢信任有这么不要脸的税”。但当局是骂不倒的,由于本地西人一片欢腾。他们有房子的正本就少,何况是几套房?新当局的民意声援率,不降逆升。

吾和妻子都有身份,那两套投资房只能交税:160万这套,固然原价都卖不出去,但是当局评估价已经涨到190万,0.5%,就是将近1万块;110万这套,评估价格已经涨到150万,7500块。

吾们又背上1.75万/年的空置税。吾们只能走运本身有身份,否则要交的就是6.8万——但谁说得准,以后这空置税会不会对吾们也变成2%呢?

Tomas劝吾不要卖房,由于是白费劲,逆而驱逐了房客,让吾供房变得更添艰难。他给吾分析:“温哥华的房产正本是全靠中国炎钱的,现在还有哪个中国游客敢买房?买了就像养了个销金兽,100万的房子,先掏20万的外国买家税出来(外国买家税已在2018年头涨到20%),然后每年要贴2万块空置税进去!温哥华房价就算再能涨,利润空间也被税收吃得干清清洁了,炎钱是跟着利润走的,异国利润,谁来接盘?现在只能靠物化撑。”

在UBC买房的谁人哥们更不利——即便他女儿住在他买的房子内里,也属于“空置”,不把房子租给别人,就每年交空置税2万块。他不知和吾通了多少电话,在询问了一圈税务师后,添进了华人群,在内里找了个同样哀催的中国家长,约定:你的儿子来住吾的房,吾申报一份房租,交租金的税金;吾的女儿去住你的房子,你也去交一份租金的税。

固然哥们如许免去了2%的空置税,但是“房租收入税(房租的1/4)”同样得交,一年又贡献了几千块给当局。

吾哥们说,2019年春天,大学城的中国业主们忙得不得了。他们打包把本身的“亲房子”挂出去出租,再搬到人家的房子内里去住,交租金。“资本主义国家就是如许拉动GDP的,折腾有房子的人,收了税再去补贴没房的人”。

房屋空置税出台后,温哥华的房价降了,房租也降了。T区的出租房源大添,房租肉眼可见降了1/6。

2016年和吾差不多联相符时间买房的一个中国人,150万入手的房,现在评估价失踪到了113万;另一家做营业亏了的中国人,则把180万买入的house挂牌126万在卖。才3年,账面就亏了1/3,而且就算如许,都异国买家。

Tomas没精打采地告诉吾,现在在T区挂牌卖房子的人,都只敢卖180天,卖不失踪也赶紧撤失踪牌子去出租——由于要是一年出租不悦6个月,就得交空置税。而现在来看房的人,不是建筑商,就是步走遛曲儿的邻居。

吾对正本不悦意的租房中介现在简直快奴颜婢膝了——得求着他找租客。逢年过节,吾还得记着给谁人陪读妈妈发个红包,告诉她:“租金明年优惠一个月,后年也优惠一个月,迎接你在娃娃卒业之前都不息住下去。”

吾和妻子往往念叨,要是留着北京的房子,2020年最少都能卖到900多万人民币一套了。2015年,北京哪里一卖,5年亏300万人民币,而温哥华这儿一买,两栋吞金兽,每年吞进去10万添元。

现在,吾晓畅又有一些华人投资者,又有了“新题材”——“天车(轻轨)”,号称要30分钟从温哥华市中央到素里和兰里,贯通东西。

一堆媒体在写,房价要涨要涨,又一群华人像吾们以前相通,激动地找中介,筹钱,根据报纸消息公布的轻轨站点到处看房。

吾在内心稳定怜悯:“就算‘天车’规划得再时兴,钱在哪儿呢?当局只是画个饼,钱还要行家本身凑。就算都凑齐了,每个城市的市长都有现在的,还要换届,说不定哪天就找个幺蛾子给你推翻。”

编辑:许智博

题图:摄影/罗尔·克鲁特

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作者:思思妈妈

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《大国幼民》第1109期 本文系“大国幼民”栏现在出品。有关手段:thelivings@vip.163.com 2018年,吾在添拿大就职的中文报纸发外了一条名为《当局投资20亿建XX项现在,XX地房价答声而涨》